樓價 - 何去何從？

樓市爆煲與否不是看樓價，而是看有沒有過度借貨，

美國樓市爆煲也是由於過度借貨，銀行借了很多錢給不合資格的人。

你看香港銀行借貨予房地產的金額很多，但這金額相對香港總存款金額就很少，

過去更一直下跌，至近來才輕微上升至約23﹪。

而97年樓市爆煲時的比率是33﹪，1981年是30﹪。

根據歴史經驗，過了30﹪樓市就會爆，現在的數看起來仍要一段時間。

-- 節錄自iMoney 中原董事黃良昇訪問

呢個 % 有兩個因素 -
1) 總存款金額 << 呢個數跌，% 就會升得快，諗下d錢點黎，就知咩情形會走。
2) 過度借貨 << 借貸數目異常地急劇上升 , % 就會升得快 , 諗下咩情形下會瘋狂借錢

樓價係過去一個月開始下調了數個 % , 但這是調整?還是下跌週期開始？

By Ivan